강남구 삼성동 롯데아파트 급매, 삼성동 롯데아파트 경매, 2022타경104571

청담역 도보권 프리미엄 입지에 위치하고 있고, 현재 실거래가 대비 4~5억 낮은 수준에서 낙찰 기회를 노려볼 수 있는 좋은 경매 물건이 나왔습니다. 바로 서울 강남구 삼성동 롯데아파트입니다.

1. 기본정보

• 사건번호: 2022타경104571
• 소재지: 서울특별시 강남구 학동로 432, 102동 17층 1706호 (삼성동 롯데아파트)
• 물건종류: 아파트
• 전용면적: 91.77㎡ (약 27.76평)
• 대지권 면적: 33.531㎡ (약 10.14평)
• 감정가: 2,380,000,000원
• 최저매각가: 1,904,000,000원 (감정가의 80%)
• 입찰일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시
• 법원: 서울중앙지방법원 제4별관 211호

 

2. 아파트 단지 정보

• 단지명: 삼성동 롯데아파트
• 총세대수: 339세대
• 준공연도: 2000년 4월
• 총동수 / 최고층: 3개동 / 20층
• 난방방식: 지역난방 (열병합)
• 현황: 채무자(소유자) 실거주 중

 

3. 입지 및 교통

해당 아파트는 강남구청 동측, 청담역 도보 약 5분 거리에 위치해 있습니다.
지하철 7호선과 분당선을 모두 이용할 수 있으며, 차량 진출입도 수월해 교통환경이 우수합니다.
또한, 현대백화점 무역센터점, 삼릉초·언주중·영동고·경기고 등 강남 대표 생활 인프라와 학군이 도보권에 있어 실거주 수요도 높은 지역입니다.

4. 권리분석 및 점유현황

• 소유자 실거주 중 (임차인 없음)
• 전입세대 확인: 소유자 1인 등재
• 배당요구 없음
• 말소기준권리: 2016.03.14 흥국생명 근저당

→ 명도 리스크 없음, 낙찰 후 빠른 점유 가능

 

5. 낙찰 이력 및 실거래가 비교

• 2024.04.16: 21억 5,300만 원 낙찰 (입찰자 8명) → 매각허가취소
• 현재 최저매각가 19억 400만 원은 당시 낙찰가보다 약 2억 이상 낮은 수준
• 최근 실거래가: 2025.02 – 24억 4,333만 원 / 2024.11 – 24억 / 2024.08 – 23억

→ 시세 대비 4~5억 낮은 가격에 낙찰 기회

 

6. 정리

• 강남권 청담역 도보권 아파트
•  실거래가보다 5억 이상 저렴한 매각가
• 소유자 실거주 – 명도 부담 없음
• 권리관계 깨끗 – 안전한 권리분석
• 2024년 낙찰가보다도 낮은 수준

 

낙찰받으면 즉시 점유 가능하고, 입지·학군·시세 여건까지 뛰어난 강남권 실거주 유망 매물입니다.

 

👉 입찰을 고려 중이시라면, 사전에 대출 가능 여부와 실거주 계획, 전세금 현황을 충분히 검토하시고
      4월 1일 입찰에 반드시 참여해보시기 바랍니다.
한정된 기회, 꼼꼼한 분석과 준비로 잡으시기 바랍니다.